万科半年报解读：稳住现金流，拥抱REITs，迈向高质量发展

元描述： 万科半年报解读：稳住现金流，拥抱REITs，迈向高质量发展。万科半年报亮点：保交房、保兑付，回款率超100%，经营性现金流净额明显改善， 多赛道REITs成型，实现印力REIT上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。

引言

万科，这个耳熟能详的名字，承载着无数人的居住梦。在经历了房地产行业的风风雨雨后，万科如何应对当下的挑战，又将如何拥抱未来的机遇？近日，万科发布了2024年半年报，这份报告如同万科的“成绩单”，展现出这家房企稳健经营、积极转型、拥抱未来的决心。

这篇深度解读将带你深入了解万科半年报的重点内容，为你揭示万科在保交房、保兑付、降债、REITs等方面的策略和举措，并分析万科未来发展方向。让我们一起来看看万科是如何稳住现金流，拥抱REITs，迈向高质量发展的！

稳住现金流，保交房、保兑付是重中之重

关键词：保交房、保兑付、现金流

2024年上半年，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位。面对经营环境的不确定性，万科展现出极强的抗风险能力，稳住了现金流，确保了项目顺利交付。

1. 销售回款率超100%，回款近1300亿元

万科上半年销售回款率超过100%，创下新的记录，回款近1300亿元。这说明万科的资金链十分稳固，能够有效地应对市场波动。

2. 持续优化客户交付入住体验，78个项目实现“交付即办证”

万科上半年高质量交付7.4万套房子，并持续优化客户交付入住的全过程体验，78个项目实现“交付即办证”。这体现了万科对客户的重视，以及对精细化管理的追求。

3. 二季度经营性现金流净额明显改善，实现42亿正向现金流

万科二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿正向现金流。这表明万科的现金流状况正在逐步改善，为未来发展奠定了坚实的基础。

4. 年内已无境外公开债

万科上半年累计偿债524亿元，并已完成73亿元的境内公开债和中期票据以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕。这体现了万科积极化解债务风险的决心，为未来发展创造更宽松的环境。

5. “一揽子方案”化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转型

万科制定了“一揽子方案”，旨在化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转型。该方案包括降负债、聚焦三大核心业务、完成融资模式转型等内容。

拥抱REITs，探索行业新发展模式

关键词：REITs、资产证券化、多元化投资

REITs (Real Estate Investment Trusts) 作为一种不动产投资信托基金，正逐渐成为房地产行业发展的新模式。万科积极拥抱REITs，探索多元化投资，并已取得了显著成果。

1. 万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业

万科已经建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路，实现了多业态、多层次的不动产基金突破。

2. 印力REIT成功上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程

今年4月，万科旗下印力REIT成功上市，发行规模32.6亿元。同时，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，为未来发展奠定了坚实基础。

3. 万科成立了首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募

万科积极布局Pre-REITs基金，为未来REITs市场的发展打下坚实基础。

4. 万科REITs和Pre-REITs基金获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可

国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。

5. 万科大宗交易工作将继续前行，未来资产交易工作的重心是资产经营质量提升

万科持续推进资产交易，并积极探索新的融资模式，为未来的发展创造更多可能性。

未来展望：聚焦三大核心业务，迈向高质量发展

关键词：三大核心业务、高质量发展、未来发展方向

万科在稳住现金流、拥抱REITs的同时，也明确了未来的发展方向，将聚焦三大核心业务，迈向高质量发展。

1. 万科将继续聚焦综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务

这三大业务将成为万科未来发展的核心引擎，为企业实现高质量发展提供持续动力。

2. 万科将积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力

万科将持续深耕开发业务，不断创新产品，提升市场竞争力，满足客户对美好生活的追求。

3. 万科将确保投资兑现水平，实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先

万科将持续提升资产经营能力，实现高质量发展，为客户创造更大的价值。

常见问题解答

1. 万科如何应对房地产行业面临的挑战？

万科通过稳住现金流、保交房、保兑付，积极化解债务风险，并拥抱REITs，探索行业新发展模式，以应对房地产行业面临的挑战。

2. 万科的REITs战略有何意义？

万科的REITs战略有助于盘活存量资产，贡献现金流，打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，并反向推动企业持续提高资产经营水平。

3. 万科未来将如何发展？

万科将聚焦三大核心业务，即综合住区开发、物业服务和租赁住宅，持续提升资产经营能力，实现高质量发展。

4. 万科如何确保“保交房”？

万科通过销售回款率超100%，以及“一揽子方案”化解潜在风险，确保了资金链稳定，为“保交房”提供了坚实的保障。

5. 万科的REITs发展前景如何？

万科的REITs战略已取得积极进展，未来将继续探索更多领域，并不断提升资产经营能力，为企业创造更大的价值。

6. 万科如何体现“以客户为中心”？

万科通过持续优化客户交付入住体验，以及研发适配城市发展趋势的前沿产品，体现了“以客户为中心”的理念。

结论

万科半年报展现出这家房企稳健经营、积极转型、拥抱未来的决心。万科通过稳住现金流、保交房、保兑付，积极化解债务风险，并拥抱REITs，探索行业新发展模式。未来，万科将聚焦三大核心业务，持续提升资产经营能力，实现高质量发展，为客户创造更大的价值，并继续引领行业发展方向。

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