万科：把“保交房、保兑付”放在首位有信心保持稳健经营_配资炒股

万科2024上半年业绩解读：稳健经营，聚焦三大主业，转型高质量发展

元描述：万科2024上半年业绩表现亮眼，实现营业收入1427.8亿元，交付7.4万套房，累计偿债524亿元，稳健经营，聚焦三大主业，转型高质量发展。

引言： 万科，作为中国房地产行业的领头羊，近年来一直备受瞩目。在经历了行业调整期后，万科如何应对挑战，实现高质量发展？2024年上半年业绩报告为我们揭示了答案。这份报告展现了万科稳健经营的底蕴，聚焦三大主业的战略布局，以及转型高质量发展的决心，为行业发展提供了宝贵的经验借鉴。

万科稳健经营，财务安全底线筑牢

万科2024上半年业绩报告显示，其营业收入达到1427.8亿元，交付了7.4万套房屋，累计偿债524亿元，其中年内境外公开债已全部偿还完毕，境内公开债仅余1笔中票20亿元。这表明万科在“保交房”和“保兑付”方面取得了显著进展，成功化解了行业风险，彰显了其稳健经营的强劲实力。

经营层面，万科坚持“跑赢大市”的策略，取得了优异的销售业绩。 上半年，万科销售金额达到1273.3亿元，在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科积极推进资产盘活和大宗交易，有效增加了现金流，缓解了经营压力。

财务层面，万科始终将财务安全放在首位，持续降解存量债务，并积极寻求融资渠道。 上半年，万科累计偿债524亿元，年内已无境外公开债。同时，万科获得了各方大力支持，融资渠道保持畅通，新增融资和再融资总量超过670亿元。

万科的稳健经营，离不开其多年积累的抗风险能力。 坚持稳健经营的理念，在行业发展低谷期，万科依然保持着良好的业绩表现，这得益于其合理的财务结构、有效的风险管控以及灵活的应对策略。

聚焦三大主业，打造核心竞争力

万科2024年上半年的业绩报告表明，其坚定地聚焦三大主业：综合住区开发、物业服务和租赁住宅，并取得了显著成效。

综合住区业务，万科以“跑赢大市”的销售策略，稳步提升核心竞争力。 上半年，万科销售金额达到1273.3亿元，交付了7.4万套房屋。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，致力于打造高品质的住区，为客户提供优质的居住体验。

租赁住宅业务，万科以“租购并举”的发展战略，在规模和运营效率方面保持行业领先地位。 上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%，累计开业数量增加至18.3万间，客户满意度和出租率均达95%。万科积极响应国家纳保政策，全国共计纳保11.2万间，为解决住房问题贡献力量。

物业服务业务，万科以“存量中发现增量”的理念，拓展新市场，实现业务突破。 上半年，万科物业服务业务实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。万科积极挖掘市场机会，重点提升设施翻新能力，为客户提供更优质的物业服务。

万科聚焦三大主业，精准把握市场趋势，不断提升核心竞争力，为未来发展奠定了坚实的基础。

转型高质量发展，开启新征程

万科2024年上半年业绩报告表明，其已迈入转型高质量发展的阶段，并制定了清晰的发展战略。

万科将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作。 在“保交房”方面，万科将全力做好交付工作，预计全年交付房屋18.8万套；在“保兑付”方面，万科将积极化解债务，确保公开债如期顺利偿还；在“转型高质量发展”方面，万科将聚焦三大核心业务，积极推进非主业投资退出，清理和转让非主业的财务投资。

万科将持续开展资产交易和REITS发行工作，实现经营性资产健康变现，积极回收资金。 万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，其REITs业务已经取得了突破性进展。

万科将推进融资模式的转换，从统借统还的主体信用融资模式，逐步转换成以项目和资产信用为主的融资模式。 这将进一步优化万科的财务结构，降低融资成本，提升资金使用效率。

万科的转型高质量发展之路，将以稳健经营为基础，以聚焦主业为核心，以创新发展为动力，持续提升企业价值，为股东创造更大回报。

万科未来发展展望

万科2024上半年业绩报告展现了其稳健经营、聚焦主业、转型高质量发展的战略布局，为行业发展提供了宝贵的经验借鉴。

万科将继续坚持“房住不炒”的理念，积极参与城市更新和保障性租赁住房建设，为社会提供优质的居住服务。 万科将以科技赋能，推动智慧社区建设，打造更加安全、便捷、舒适的居住环境。万科将不断深化与上下游企业的合作，构建良性生态，共同促进行业健康发展。

万科的未来发展充满了机遇和挑战，相信万科将继续克服困难，不断创新，为社会创造更多价值，成为行业发展的引领者。